Od 2025 roku weszło w życie wiele korzystnych zmian dla inwestorów indywidualnych, planujących budowę domu. Nowelizacje ustawy Prawo budowlane mają na celu uproszczenie procedur, skrócenie czasu oczekiwania na decyzje oraz cyfryzację procesu. Sprawdź, co konkretnie się zmieniło i jakie ułatwienia czekają na Ciebie w 2025 roku.
Dom do 70 m² bez pozwolenia – co warto wiedzieć
Największą zmianą jest możliwość budowy domu jednorodzinnego do 70 m² na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Obiekt musi być:
- wolnostojący i parterowy,
- budowany na własne potrzeby mieszkaniowe,
- zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Nie jest wymagany kierownik budowy ani dziennik budowy. Po złożeniu kompletnego zgłoszenia inwestor może rozpocząć prace praktycznie od razu.
Rozbudowa domu do 35 m² bez formalności
W 2025 roku nadal obowiązuje możliwość rozbudowy domu do 35 m² bez zgłoszenia ani pozwolenia. Dotyczy to między innymi:
- dobudowy ganka,
- wiaty,
- zadaszonego tarasu.
Wystarczy zachowanie norm odległości od granicy działki oraz limitu: maksymalnie dwa takie obiekty na każde 500 m² działki.
Nowe obiekty na zgłoszenie zamiast pozwolenia
Od 2025 roku katalog inwestycji realizowanych na zgłoszenie został rozszerzony o:
- przydomowe schrony do 35 m²,
- kontenery telekomunikacyjne,
- zadaszone tarasy (do 50 m²),
- boiska i korty sportowe,
- przepusty drogowe do 20 metrów długości.
To znacznie upraszcza proces inwestycyjny, szczególnie w przypadku działań prywatnych.
Przydomowe schrony – uproszczenia dla terenów przygranicznych
Ze względów bezpieczeństwa państwo umożliwiło budowę przydomowych schronów bez pozwolenia na budowę. Dotyczy to obiektów o powierzchni do 35 m² i wysokości do 3 metrów. Łatwość realizacji tych inwestycji ma szczególne znaczenie dla mieszkańców Podkarpacia i Lubelszczyzny.
Legalizacja samowoli budowlanych – nowe zasady
Obecnie możliwa jest uproszczona legalizacja obiektów wzniesionych co najmniej 10 lat temu (wcześniej wymagano 20 lat). Pojawił się także mechanizm „żółtej kartki”, który pozwala inwestorowi skorygować błędy bez natychmiastowego wstrzymania budowy.
Cyfryzacja procesu budowlanego – co już działa
Trwa cyfryzacja procedur w budownictwie. Już teraz można:
- składać dokumenty przez portal e-Budownictwo,
- prowadzić elektroniczny dziennik budowy,
- korzystać z cyfrowej książki obiektu budowlanego.
Pełna informatyzacja ma usprawnić obieg dokumentów i skrócić czas decyzji urzędowych.
Plan ogólny gminy – jak wpłynie na warunki zabudowy
Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego do końca 2025 roku. Od tego momentu warunki zabudowy będą wydawane tylko dla obszarów uzupełnienia zabudowy. Warto uzyskać decyzję o warunkach zabudowy jeszcze przed wejściem reformy, by nie utracić możliwości budowy na nieobjętym terenie.
Co pozostało bez zmian
Wciąż wymagane jest pozwolenie na budowę dla:
- domów o powierzchni powyżej 70 m²,
- budynków wielorodzinnych,
- inwestycji na terenach chronionych.
W dalszym ciągu wymagany jest kierownik budowy oraz prowadzenie dokumentacji w większych inwestycjach.
Co zyskujesz jako inwestor w 2025 roku
Prawo budowlane 2025 to przede wszystkim więcej prostych ścieżek dla drobnych inwestycji, mniej biurokracji i możliwość prowadzenia formalności online. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie inwestycje można realizować bez pozwolenia. Dlatego skonsultuj się z architektem przed rozpoczęciem działań.
Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami – przygotujemy projekt, zajmiemy się formalnościami i zapewnimy nadzór autorski.